近年来，中国的房地产市场经历了各种波动，不过随着一系列政策的调整和市场的自我修复，房地产市场已经开始显现回稳迹象。尤其在2023年，通过出台一系列政策，市场表现出积极的变化。这不仅为行业注入了新的信心，也为房企提供了新的发展机会。在这样的背景下，房企如何有效盘活存量资产成为亟需解决的问题。
政策的推动显然起到了关键作用。从土地、财税到金融政策，各个方面的调整都旨在提升市场信心和稳住房屋需求。例如，“四个取消”“四个降低”和“两个增加”等政策措施的出台，显著刺激了市场活跃度。数据显示，全国的新建商品房交易面积在10月至11月间连续增长，尤其是一线城市的成交量上涨也带动了其他城市的市场活跃度。同时，二手房市场的交易面积在许多地区甚至超过了新建商品住宅。这一市场回暖趋势为房企盘活存量资产提供了良好的宏观环境。然而，供需关系逐步趋于平衡，房企必须努力在“控增量、优存量、提质量”方面适应新的市场环境。
存量资产的盘活需要多方面的策略支持。房企可以通过城市更新来提升土地利用效率，以满足居民对高品质生活的需求。同时，在有限的土地资源条件下，企业应通过创新开发模式和提升开发质量来优化现有土地资源的开发利用。此外，通过全面评估自身资产，房企可以剔除低效资产，释放资金用于高效项目的开发与运营，提高整体资产质量和收益能力。为应对市场变化，房企还需加快产业转型，拓展业务领域，向物业管理、养老地产、文化旅游地产等多元化方向发展，以增加企业抗风险能力和盈利空间。
虽然市场回暖的迹象已经出现，但房地产行业依然面临着不少挑战，包括经济增速放缓和人口红利减少等问题。房企需要在这场变革中找到新的发展路径，充分利用政策红利，积极优化业务结构，实现可持续发展。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，这要求企业在关注规模的同时，更加注重产品质量和服务水平的提升。通过技术创新和模式转型，房企能够在新一轮市场竞争中占据优势。在这样一个关键时期，盘活存量资产对于房地产企业而言，不仅是一项必须完成的任务，更是迎接市场新增长周期的重要契机。通过政策引导与企业内生动力的结合，中国房地产市场有望构建起更为健康、可持续的发展模式。房企应充分利用政策支持和市场机遇，推动存量资产的有效盘活，实现高质量转型。
